贷100万最高返9000！房贷“返点”隐秘生意游走灰色地带

发布时间：2025-05-05　点此：902次

来历：我国证券报-中证网

　　“部分银行会和房产中介协作，把购房者的借款做到这些银行那里，等房贷放款后再依照必定份额‘返点’给这些中介。与其钱让中介赚，不如咱们自己和银行对接，能省下几千元。”交际平台上，多地购房者正在共享着房贷“返点”阅历。

　　近来，我国证券报记者以购房者身份调研发现，房贷“返点”现象有所昂首。不同区域、不同银行以及不同时刻节点的“返点”份额均有不同，通常在季末点数会上浮。7月底及8月初，记者调研到的银行“报价”从千五（0.5%，即每借款100万可返5000元）到千九（0.9%）皆有。

　　房贷“返点”受重视

　　上海居民小敏在交际平台上共享了自己的房贷“返点”阅历。她告知记者，看好房子后便四处问询能够“返点”给个人的借款银行。在多方比照后，自己在6月和某城商行签了借款合同，并在放款后以千六的份额收到了“返点”。

　　在小敏的介绍下，记者联络到她处理房贷“返点”银行的借款司理吴桐（化名）。吴桐向记者表明，上海区域各家银行的商贷利率都相同，该行现在的“返点”份额已从千六上涨至千七，但需求在9月底前放款。

　　“详细点数每个季度都会调整，首要是各家银行支行依据本身成绩方针、费用装备等来决议。咱们首要针对二手房购房客户，由于新楼盘往往有自己了解的银行，会指定几家借款银行。”吴桐说。

　　什么是房贷“返点”？

　　事实上，房贷“返点”并非新鲜事，处于职业的“灰色”地带。

　　业界资深人士表明，所谓房贷“返点”是指银行为了争抢房贷事务商场份额，向供给房贷事务的相关中介组织供给的一种佣钱，此前并不会直接返给客户。现在，有购房者绕过中介，直接与银行协作，并将“返点”阅历共享在交际平台上，才让该现象受到了重视。

　　第三方机设想“分一杯羹”

　　房贷“返点”现象昂首，多家第三方组织在交际平台上自动发帖或谈论区留言来引流。记者在交际平台上问询房贷“返点”事务时，多家组织的工作人员联络到记者。

　　王普（化名）向记者表明，手里有多家银行的资源。“每家银行能供给的点数不相同，最高千九，最低千五，银行能够自己选。帮你借款的是银行的借款司理，能够供给他们的手刺，或许你亲身去银行网点核实身份。”

　　当记者问及操作流程时，王普表明，在借款批阅通往后，客户便能取得“返点”，方法能够是现金提取或是微信、银行卡转账等。“详细流程和正常的借款流程相同，但需求提早跟购房中介说好，自己找借款银行。然后定好时刻和地址，咱们会组织银行的借款司理上门面签。”

　　至于“返点”份额，多位组织人士向记者表明，每家银行每个月的方针或许都不相同。一般来说，季末的返点份额会有所上涨。另一位组织人士谭炎表明，6月份，有银行返点份额能够到达千十，但现在事务现已停掉了。“点数给的高，来处理的客户就多了，银行的成绩方针到达后就不会做了。”

　　个人操作房贷“返点”流程靠谱吗？

　　在记者调研过程中，各家组织反应纷歧。既有组织人士表明，可就“返点”事项签署合同，若需求可盖公司章。也有组织人士表明，虽能够供给相关合同，但无法盖公司章。还有组织人士表明，无法供给合同。

　　银行为何“贴钱”办事务

　　从银行视点来看，为何要“贴钱”办事务？记者调研过程中，无论是银行内部人士，仍是第三方“返点”组织，都向记者说到了“花钱拉事务”。

　　“咱们是把自己的成绩奖赏拿出一部分来做补助。银行借款，也会有人力本钱和其他的费用开销。假如客户的借款金额比较小，咱们就不会做了。”一位称可处理“返点”事务的银行借款司理小苏说。

　　房贷“返点”现象为何昂首？

　　国家金融与开展实验室特聘研究员任涛向记者表明，房贷“返点”近期有所昂首，且“返点”目标由房产中介扩展至客户，原因是当时房地产职业买方商场特征杰出。按揭借款对银行来说仍是较为优质的稀缺财物，为抢夺按揭借款客户，银行乐意拿出必定的营销费用，特别是季末、年末等阶段。

　　当时，各地房贷利率继续走低。在任涛看来，这会让各家银行在抢夺房贷客户方面竞赛益发剧烈，或许会加重房贷“返点”现象。

　　谨防房贷“返点”危险

　　关于房贷“返点”现象，8月1日，记者从业界得悉，有当地银职业协会已发布《关于制止个人住房按揭借款返佣一起保护银职业公平竞赛次序的建议》。

　　该建议说到，银行不以任何方法向房地产开发商、房地产出售组织、房产中介组织、物业公司等组织及其从业人员、个人住房借款客户付出佣钱或权益，以及例如供给购物卡券、储值卡券、加油卡等方法变相付出佣钱或权益。

　　房贷“返点”有何危险？

　　北京德和衡律师事务所联席履行主任、商事与金融争议处理部主任裴虹博在承受记者采访时表明，房贷“返点”或许会导致借款商场报价不透明，搅扰商场正常竞赛次序，举高银行运营本钱。让顾客在挑选借款产品时一味挑选返点份额高的银行，忽视了借款产品的实践价格，或许发生误判然后危害其合法权益。

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