央行新政首日：十余省市火速跟进公积金利率下调，北上广深领衔，估计“每年减负超200亿元”

发布时间：2025-05-11　点此：364次

我国人民银行宣告下调个人住宅公积金借款利率之后，全国多地敏捷呼应，个人住宅公积金借款将按新利率履行。

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5月8日上午，北京市住宅公积金管理中心、广州市住宅公积金中心、深圳市住宅公积金中心发布音讯，关于当日及之后新发放的借款，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住宅公积金借款利率别离为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住宅公积金借款利率别离为2.525%和3.075%。

5月7日下午，上海市公积金管理中心也发布公告，5月8日起同步履行上述借款利率方针。

据《每日经济新闻》记者不完全统计，浙江、四川、河南、安徽、陕西、海南、湖南、云南、内蒙古、河北、山东、辽宁等多地亦同日宣告公告，对个人住宅公积金借款利率进行调整。

进一步下降房贷本钱

此次公积金借款利率调整对个人家庭有哪些影响？

5月8日，上海易居房地产研究院副院长严跃进经过文字向每经记者介绍，现在，当地发文履行的是我国人民银行的方针，内容上没有太大改变。公积金方针是全国比较一致的一项方针，各地操作口径是相同的，利率相同。

依据公告，关于5月8日曾经发放的，期限在1年（含）以内的个人住宅公积金借款，依然履行原利率，不分段计息；期限在1年以上的个人住宅公积金借款，5月8日后仍履行原利率，自2026年1月1日（含）开端，履行调整后的个人住宅公积金借款利率。

“也便是说，办理过公积金借款的购房者也不必焦虑和忧虑，更不要诉苦买房买早了，下一年元旦就能依照新的利率去履行，也能享用本次降息的方针利好。”严跃进表明，假如单个购房者在方针发布当日请求了公积金借款，仅仅还没有发放，也不要焦虑，由于自身便是依照最新规范履行的。

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简而言之，利率确实定是依照借款是否批复和发放来确定的，5月8日购房和请求公积金借款，归于还没发放公积金的状况，就可以享用最新的公积金利率。

中指研究院方针研究总监陈文静剖析指出，此次下调住宅公积金借款利率0.25个百分点，起伏与上一年5月相同。2019年以来，5年期以上公积金借款利率仅调降两次共40BP。本次调整之前，5年期以上公积金借款利率为首套2.85%、二套3.325%，调整后将别离降至2.6%、3.075%。

假定借款100万元，等额本息还款30年，按公积金首套利率2.85%核算，月供4136元，总利息48.88万元，而按新利率2.6%核算，月供4003元，总利息44.12万元，月供每月少133元，总利息减少了4.76万元。

“估计每年将节约居民公积金借款利息支出超越200亿元，有利于支撑居民家庭刚性住宅需求。公积金借款利率下调，估计关于部分城市下调住宅商业借款利率也将开释必定空间。”陈文静以为，下调住宅商贷、公积金借款利率，居民购房压力有望进一步削弱，关于促进购房需求开释将发生实质性利好。

房地产商场有望持续修正

本年“五一”期间，在一系列方针持续影响下，多地楼市连续一季度回暖趋势，看房量和成交量较为亮眼。

5月7日，国新办举办新闻发布会，介绍“一揽子金融方针支撑稳商场稳预期”有关状况。

会上，国家金融监管总局局长李云泽说到，近期将推出八项增量方针，针对房地产，明确提出“加速出台与房地产开展新模式相适配的系列融资准则，助力持续稳固房地产商场安稳态势”，详细行动包含“房地产开发、个人住宅、城市更新等借款管理办法，辅导金融机构持续坚持房地产融资安稳，有用满意刚性和改进性住宅需求，强化对高品质住宅的资金供应”，估计未来更多配套方针将不断落地，针对企业端、个人端的借款支撑将不断加大。