5月楼市局面冷热分解公积金利率下调有望提振商场

发布时间：2025-05-11　点此：1108次

5月1日国家新版《住所项目标准》正式施行。从“五一”假日楼市体现来看，分解显着，全体热度虽不及预期，但北京、武汉等要点城市新房网签量逆势增加，尤其是部分高端改进型“好房子”项目体现亮眼。

业内人士以为，5月跟着要点城市多个优质项目入市，叠加多地公积金利率下调，有望促进改进及置换需求开释，估计5月房地产商场将持续修正。

北京、武汉等地新房网签成交量大幅增加

本年“五一”假日楼市全体体现略显平平。据克而瑞监测，19个要点城市假日认购面积仅为122.2万平方米，环比下降35%，同比下降4%，回暖动力稍显缺乏，但存案数据或许存在推迟。

从线上新房找房热度看，2025年“五一”期间体现不及去年同期。58安居客数据闪现，2022年至2025年“五一”期间，全国日均新房找房热度指数逐年下降。一起，本年“五一”期间，全国百城二手房找房热度指数较2024年同期下降15.3%。

在58安居客研究院要点监测的66城中，“五一”期间，仅重庆、常州、长春、温州、南阳、柳州等少量城市新房日均找房热度与去年同期根本相等；相比之下，环比升温痕迹显着，全国新房线上找房日均热度较前五天环比上涨约3.9%，较整个4月上涨约2.5%。

中指研究院计算闪现，“五一”期间，北京、上海、广州、武汉等城市新房网签量大幅增加。其间，武汉市新建住所网签451套，面积5.53万平方米，同比增加284%；北京市新建商品住所累计网签302套、3.42万平方米，同比别离增加114%和107%。从案场来访状况看，北京商场接连分解特征，向阳、大兴、昌相等区域部分热门“好房子”项目来访量较高，但其他区域体现平平。

作为全国首届好房子规划大赛一等奖的落地项目，北京龙湖·观萃在“五一”期间出售28套；此前项目敞开了超3万平方米实景示范区，“五一”期间还推出了建面约129平方米的四居楼王实景样板间及外立面展现。别的，亦庄首个“好房子”项目招商序也在“五一”期间敞开样板间，开发商称，招引2700组客户到访。

广州市住所和城乡建设局5月7日数据闪现，“五一”期间，广州主要在售一手住所楼盘到访量同比增加30%，认购量同比增加73%。

成都市住建局数据闪现，4月29日至5月5日13时，成都合计成交2067套，其间新房成交787套，同比增加2%；二手房日均带看0.99万组，同比上升8.3%，日均成交256套，同比上升3.7%。

相比之下，合肥、南京、长沙等城市复苏动能显着缺乏。克而瑞监测闪现，“五一”期间，这些城市全体认购面积同比降幅均超4成。

公积金借款利率下调，商场有望持续修正

广东省住所方针研究中心首席研究员李宇嘉表明，从4月份及“五一”期间楼市买卖看，热门城市高端改进型“好房子”项目出售亮眼，但成交量较高的仍以降价刚需、刚改项目为主，阐明商场需求主体对房价灵敏。

事实上，“本年‘五一’商场热度降温与方针环境有关。”业内人士指出。

58安居客研究院院长张波剖析，2025年4月份，各地房地产调控方针发布总量缺乏百次，较去年同期160余次的高频方针显着削减，方针影响力度的明显削弱，导致商场张望心情延伸。2024年“五一”前后，多个一线城市密布松绑限购方针，推进需求反弹；而本年北上广深二手房买卖量已接连数月高位运转，商场自发调整需求闪现，在此布景下，热度回落契合商场逻辑。

除方针要素外，张波指出，居民消费结构改变也影响楼市短期体现。近年来假日出游志愿提高，潜在购房集体外出旅行导致看房需求阶段性下降，但这种按捺是暂时的，跟着宏观经济企稳，购房需求有望逐渐回流。

克而瑞剖析以为，从部分城市需求缺乏的原因来看，一是适销对路楼盘供应有限；二是前期方针堆集的存量需求开释殆尽，居民购房进入阶段性瓶颈，加之假日旅行热情高涨，对购房需求构成分流。

值得注意的是，5月7日央行宣告降准、降息，个人住所公积金借款利率下调0.25个百分点。到5月8日，北京、深圳、西安、哈尔滨等多地已跟进下调公积金借款利率。这一行动有望支撑刚性住所需求，助力房地产商场止跌回稳。

中指研究院方针研究总监陈文静表明，此次降准降息落地将明显提振商场决心，对购房需求开释发生实质性利好。5月，北京、上海、杭州、南京、成都等要点城市仍有多个优质项目入市，以中高端改进产品为主。方针利好叠加高品质项目入市，有望促进改进及置换需求开释，估计5月房地产商场将持续修正。

新京报贝壳财经记者袁秀美

修改杨娟娟

校正杨许丽

告发/反应