特朗普“变相认输”，中美关税战转机，2025年那些城市房价会涨？

发布时间：2025-05-13　点此：579次

中美关税战进入第九天，形势出现严峻转机。在阅历了美国金融商场“股债汇”三杀的“黑色星期五”后，特朗普于4月10日清晨宣告暂停对未曾报复美国的75个国家征收额定关税，为期90天。这一行动被外界视为特朗普的“变相认输”。

此前，特朗普政府曾要挟对我国产品加征高额关税，企图强逼我国退让。但是，我国坚决反击，宣告对美国产品加征50%的对等关税。这一强硬措施让美国经济面临巨大压力，美国股市在“黑色星期五”遭受重挫，道琼斯工业指数单日暴降715点。此外，美国国内通胀严峻，食物、日用品等根底消费品价格全面上涨，给一般民众带来了沉重负担。

面临我国和欧盟的两层反击，特朗普不得不调整战略。他暂停对75个国家加征关税，企图缓解商场压力。但是，这一行动并未改动美国在关税战中的被动局面。美国股市虽在音讯发布后时间短飙升，但商场分析以为，这不过是特朗普为“面子认输”而制作的假象。

特朗普的“变相认输”也引发了国际社会的重视。欧盟和东盟均表明对立美国单方面发起的关税战，并乐意与我国加强协作，一起应对美国的交易霸凌。这表明，美国在全球交易系统中的孤立感正在加重，而我国在国际舞台上的影响力则不断提高。

关税之战的中心还在内需，在各种方针的影响下，国内房地产商场出现了显着的企稳上升！

在阅历了数年的深度调整与商场动摇后，2025 年的房地产商场出现出杂乱且奇妙的格式。一方面，一线城市在楼市 “止跌回稳” 的进程中充当着前锋人物，展现出显着的回暖痕迹；另一方面，若将视界拓宽至全国，楼市 “分解” 行情仍旧显着，低能级城市仍深陷底部调整的泥沼，抬头期盼回暖周期的提前来临。

一线城市楼市团体奏响 “小阳春” 乐章

曩昔的 2025 年 3 月，关于北上广深四大一线城市的楼市而言，无疑是一个充满生机与生机的月份。北京新房网签数据环比涨幅高达 111%，同比亦增加 36%；二手房网签环比攀升 62%，同比增加 35%。深圳新房网签环比增幅达 67.5%，同比增加 47.2%，二手房网签环比增加 65.3%，同比更是大幅上扬 58.3%。与此同时，上海和广州的二手房成交相同出现出上行态势，一线城市楼市似乎心有灵犀般，团体迎来了归于它们的 “小阳春”。

在楼市从低谷中困难 “止跌回稳” 的过程中，一线城市凭仗其强壮的经济生机、丰厚的资源集聚才能以及旺盛的购房需求，首先打破僵局，成为引领商场回暖的排头兵。但是，不行忽视的是，当咱们将目光从一线城市移开，投向广袤的全国商场时，楼市的 “分解” 现状仍然严峻，低能级城市因为经济发展相对滞后、人口外流等许多要素的限制，仍在商场底部徜徉，苦苦等待着商场

自 2025 年年头以来，一线城市的新房商场中，高端项目热销的现象频频出现，宛如夜空中灿烂的焰火，吸引着商场的目光。

以北京为例，本年海淀区的新房商场可谓 “供给井喷”。从前稀缺的板块接连推出多个高端改进项目，使得该区域的商场成交出现出 “点状” 高温的共同现象。仅在 3 月份，海淀区的颐海澐颂、和樾玉鸣、和樾望云等项目相继面市，开盘当天便取得了令人瞩目的出售成绩，认购金额别离高达 72.5 亿元、67 亿元、85 亿元。

虽然业界人士普遍以为，单个板块项目的热销，并不能简略等同于全体商场现已全面回暖，但不行否认的是，这几个高端项目的接连入市，好像强力引擎，拉动了本年 3 月份北京新房商场全体成交的上扬，成交均价也随之水涨船高。

3 月，北京新建产品住所（不含共有产权房）成交 4151 套，同比上涨 51.7%、环比上涨 107%，成交量直逼上一年 “9・30” 方针出台后首月的成交水平；成交均价到达 64999 元 / 平方米，同比上涨 11.7%、环比上涨 17.4%。

与此同时，3 月份成交项目的网签速度也显着加速。从北京市住建委发布的 3 月网签全体数据来看，北京 3 月住所商场升温显着，新建产品房住所累计网签 4850 套，环比上涨 111%，同比上涨 36%。

不仅是北京，深圳的新房商场相同出现了显着的升温痕迹。3 月深圳一手网签 4161 套，环比增加 67.5%、同比增加 47.2%。当月，多个 “网红盘” 加推，进一步助推了商场热度的提高。例如，龙华有项目加推 153 套 100 平方米以上大户型，令人惊叹的是，1 小时内去化率就到达了 98%。

该组织以为，这首要得益于新政余温对需求的影响开释，加之适销对路楼盘的会集入市，使得全体成交规划处于阶段性高位。北京、广州、深圳均出现出同环比齐增的态势。其间，北京中心区改进盘的入市，有力地带动了商场放量，单月成交冲高至 49 万平方米，累计同比增加 19%；仅上海单月同比微降 7%。

当时，布局一线城市成为很多房企的一致。中心城市新房商场的回温，也为房企成绩的提高注入了一剂强心针。克而瑞数据显现，本年 3 月，TOP100 房企完成出售操盘金额 3175.7 亿元，环比增加 68.8%、同比下降 11.4%。累计来看，百强房企 1 - 3 月完成出售操盘金额 7333 亿元，同比下降 5.9%。

不过，一线城市新房商场的高热，仅仅是全国楼市这幅庞大画卷中的一小部分，远远不能代表全国楼市的全体温度。很多房企在实践运营中殷切感受到，当下的商场仍旧出现出极为显着的 “分解” 特征。

多家房企估计，本年全国全体的新房商场，将出现出 “根本筑底、分解加重” 的格式。估计总成交量会略有下滑，但下行空间有限；商场规划及房价将出现结构性企稳态势，部分对方针灵敏、信誉复苏的中心城市，量价有望稳中有升。在曩昔的两个月内，这一特征现已体现得较为显着。

相较于新房商场中高价盘频出的热烈现象，二手房商场往往更能真实地反映楼市的根本面状况。

“三月份，不少片区的二手房成交量都相当可观，就拿西城区来说，低总价的一居室、二居室房源，根本都是靠学区概念拉动的。”4 月 2 日，北京市西城区的一位房产中介向记者泄漏。

本年 3 月，北京二手房商场成交全体回暖。上述中介表明，自己所担任的片区热度显着升温，其间房源较少的小区成交量变化不大，但房源丰厚、流动性强的学区房，当月成交显着放量。

从全体网签数据来看，北京市住建委数据显现，北京 3 月二手住所累计网签 19234 套，环比上涨 62%，同比上涨 35%，网签面积约 173.55 万平方米，是近 24 个月以来的第二高水平（仅次于 2024 年 12 月）。

一般来说，北京二手房的月度成交量，1.2 万套到 1.7 万套之间归于正常区间，假如低于该区间则阐明商场较为冷淡，高于该数值尤其是到达 2 万套的话，阐明商场现已处于较热状况。从 3 月份的体现来看，北京二手房商场的确较为活泼。北京链家研究院表明，3 月新增房源量、客源量、带看量均较 2 月进一步增加，商场预期和价格走势全体平稳，估计后续价格走势仍将以稳为主。

其他一线城市的二手房商场，在 3 月份相同显着放量。3 月深圳二手住所网签 6078 套，环比增加 65.3%、同比增加 58.3%；看房量、成交量持续维持在上一年 10 月的顶峰水平，成交均价接连 6 个月稳定在 6.3 - 6.4 万元 / 平方米，“止跌回稳” 趋势显着。

广州方面，当地房地产中介协会数据显现，3 月（计算周期：2 月 26 日至 3 月 25 日），广州二手住所共网签 10866 套、108.47 万平方米，环比别离增加 73.08%、74.34%。本年一季度，广州二手住所网签 27182 套、271.90 万平方米，同比别离增加 19.80%、19.57%。

上海楼市的 “小阳春” 也按期而至。3 月份最新网签数据显现，上海二手房网签量达 2.94 万套，同比上涨 43%，环比增加 75%，已创下 2024 年 “9.29” 新政施行后的月度成交次顶峰。

3 月 30 个要点城市二手房成交面积估计 2233 万平方米，同环比别离增加 21% 和 50%，一季度累计同比正增 22%。热门城市首要会集在北京、上海、深圳、杭州、成都、西安等中心一二线城市，客群首要为价格灵敏度较高的刚需刚改客群。

不过，与新房商场中高价盘入市构成鲜明对比的是，二手房价格仍然未能脱节低迷态势，全体出现微幅下滑。一季度百城二手住所价格，除成都累计上涨外，99 个城市累计均跌落；3 月份，百城二手住所均价 13988 元 / 平米，环比跌落 0.59%，接连跌落 35 个月，同比跌落 7.29%。

在业界人士看来，3 月 “小阳春” 是否可以按期到来，在必定程度上决议着楼市全年的热度走向。从现在的状况来看，一线城市成功引领了 “小阳春” 的热度，部分二线城市的成交也较为亮眼。克而瑞估计，4 月仍将连续 “银四” 的成交旺季态势，中心一二线城市中的北京、上海、深圳、成都、杭州等，或将持续坚持高位震动行情。

从方针层面来看，本年 3 月份，全国各地出台了约 56 条方针，其间南京全面撤销限售，深圳加大公积金借款支撑力度，探究 “房票安顿” 方针。本年两会，“稳住楼市” 初次被写入全体要求，并用较大篇幅具体布置房地产方针，业界估计接下来的要点，是加速推进各项方针落地收效。

在当时的房地产商场环境下，一线城市的回暖为商场注入了决心，但低能级城市的窘境仍不容忽视。关于广阔购房者、房企以及相关从业者而言，亲近重视商场动态、掌握方针机会，将成为在这场商场革新中取胜的要害。

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