重磅！大幅“降息”！房贷又省了

发布时间：2025-05-21　点此：619次

本文转自【央视财经】；

10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布，2024年10月借款商场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，两个种类均较上月下降25个基点，本次下调为本年年内第三次下调。

央行利率方针传导机制有用运转

中国人民银行行长潘功胜在陆家嘴论坛标明，要进一步健全商场化的利率调控机制。9月27日，公开商场7天期逆回购操作利率由1.7%下调至1.5%，带动中期假贷便当利率下降0.3个百分点。随后，10月18日首要商业银行下调存款利率，10月21日报出的LPR也跟从下行，记者观察到，这有用反映了央行方针利率改变，标明由短及长的利率传导联系在逐渐理顺，货币方针传导功率不断提高。

有利于促进社会融资本钱进一步下降

光大证券研究所副所长王一峰剖析称，本次1年期和5年期以上两个种类报价均下降25个基点，降幅较大，估计将带动企业和居民借款利率下降，有助于促进社会融资本钱稳中有降，扩展宏观经济总需求，支撑物价合理上升，带动实体经济稳定增长。

居民房贷利息支出显着削减

LPR下降将大大减轻房贷借款人利息担负，并有力促进消费。本年以来，5年期以上LPR累计下降了60个基点，对新、老房贷都是严重利好。关于行将买房借款的人来说，利息本钱更低。关于存量房贷借款人来说，本年以来LPR下降的0.6个百分点，加上各商业银行10月25日一致批量调整的存量房贷利率均匀约下降0.5个百分点，本年房贷利率降幅或许超越1个百分点。

值得注意的是，因房贷定价规则是在重定价日依照最新LPR确认新的重定价周期的利率水平，存量房贷利率下降一般需求分步实现。

例如，北京某存量房贷借款人，重定价日为每年1月1日，现在房贷利率为4.75%（2024年1月1日的LPR＋55BP），则其房贷利率下调可分两步：第一步，10月25日，商业银行批量将房贷利率在LPR上的加点调整至-30BP，该房贷利率调整为3.9%（LPR-30BP），调整起伏为0.85个百分点（4.75%-3.9%）；第二步，2025年1月1日，房贷利率依照最新一期LPR从头核算，若12月份发布的5年期以上LPR为3.6%，则该房贷利率调整为3.3%（LPR-30BP）,调整起伏为0.6个百分点（3.9%-3.3%）。两步调整完后，2024年该房贷利率累计下降了1.45个百分点，依照100万借款本金，25年等额本息的还贷方法，房贷利息总额削减超越24万元，每月月供削减超越800元。

记者：吴哲钰

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