今起，存量房贷正式“降息”！

发布时间：2025-05-21　点此：153次

今天起，

存量房贷开端正式“降息”了。

日前，国有大型银行、股份制银行等首要商业银行已正式对外公告，将于10月25日施行存量房贷利率批量调整，并经过官网、官方大众号、手机银行等途径发布了调整规模、调整规矩、调整方法、请求途径等操作细则。10月25日一早，已有不少银行完结了批量调整。

“收到了招行降利率的短信，几乎不要太高兴。”一位北京市房贷借款人表明。

上述短信内容显现，招行积极响应存量房贷利率调整建议要求，自2024年10月25日起对该客户的借款履行利率由LPR（借款商场报价利率）+55BP调整至LPR-30BP。

另一位北京市的购房者王女士表明，“看了眼建行App，显现利率调整成功。此前履行的房贷利率为4.5%（LPR+55BP），此次调整后利率为3.65%。从最开端的房贷利率5.35%到今天的3.65%，太不容易了。现已开端等待下一年重定价日再次调整。”

利率调整后，月供也将发生变化。依据银行App成果显现，利率调整前王女士每月月供为10052.11元，此次调整后，11月1日月供将为9261.81元，每月少还790.3元。

此外，还有不少房贷借款人纷繁在交际媒体共享存量房贷利率调整后的高兴，并为各家银行的快速调整点赞。“工行这次存量房贷利率调整敏捷，一早就查到了”“调整前履行利率是4.665%，调整后利率为3.3%，农行功率十分能够”。

需求留意的是，此次存量房贷利率调整仅调整加点起伏，并不调整LPR取值、重定价日等其他借款要素，因而房贷利率下降一般需求分两步走。

例如，北京市某存量房贷借款人，重定价日为每年1月1日，现在房贷利率为4.75%（LPR＋55BP），则其房贷利率下调可分两步：第一步，10月25日，首要商业银行批量将房贷利率在LPR上的加点调整至-30BP，该房贷利率调整为3.9%（LPR-30BP），调整起伏为0.85个百分点（4.75%—3.9%）；第二步，2025年1月1日，房贷利率依照最新一期LPR从头核算，假如12月份发布的5年期以上LPR为3.6%，在取最新LPR值后，其房贷利率调整为3.3%（LPR-30BP），调整起伏为0.6个百分点（3.9%—3.3%）。

我国人民银行副行长陶玲10月17日在国新办新闻发布会上表明：“估计大部分存量房贷将在10月25日完结批量调整，意味着我们在10月26日就能够经过借款银行的指定途径检查调整成果。部分中小银行完结调整的时刻或许会略晚，整体估计会在10月31日前悉数完结。”

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存量房贷利率下调的一些常见问题

1、需求去银行自动请求吗？需求供给什么资料？

原则上无需提出请求或供给资料，各大行将于10月底前施行共同批量调整，不跑银行即可享用利率下调。

2、怎样才干知道我的房贷利率有没有调整成功？

调整完结后，各大行将以短信等方式告诉借款人，后续也能够经过手机银行检查调整成果。

3、我的住房借款为二套房借款，能够进行利率调整吗？

答：契合条件的首套、二套及以上存量商业性个人住房借款都能够进行批量调整。如您的借款不在北京/上海/深圳等区域，因为首套房和二套房借款利率下限共同，因而您无需请求“二套转首套”，将批量进行利率下调。

如您的借款在北京/上海/深圳等区域且已契合二套转首套住房借款规范，您能够联络借款经办行请求“二套转首套”，批阅经往后可享用更为优惠的首套房借款利率。详细以当地方针要求为准，请咨询借款经办行。

4、我的住房借款现在是固定/基准利率定价，这次也能够调整吗？详细怎样操作？

能够。关于当时为固定/基准利率定价的借款，需求先自动请求转成起浮利率，然后再进行存量利率调整。

5、我的房贷当时利率为LPR-40BP，还能参与这次调整吗？

假如房贷利率等于或低于LPR-30BP，那么已享用当时方针下的最优惠利率，不在此次调整规模内。

6、我的借款在北京/上海/深圳，而且是二套房借款，房贷利率能降到多少？

假如借款在北京/上海/深圳，而且不满足“二套转首套”条件，依照当时二套房借款方针下限，调整后利率值为：北京五环外LPR-25BP，北京五环内LPR-5BP；上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区LPR-25BP，其他区域LPR-5BP；深圳全辖LPR-5BP。

7、我和朋友的借款都在同一个城市，也都是首套/二套房起浮利率的借款，利率下调后为什么会不一样？

除借款在北京/上海/深圳等区域且为二套房借款的景象外，其他契合条件的房贷利率都将调整为LPR-30BP。因为此次利率调整仅调整LPR加减点，并不调整借款重定价日，而且不同客户借款重定价日不同（或许是次年1月1日，也或许是借款发放日），借款利率在批量调整时或许未重定价，借款选用的5年期以上LPR值（定价基准）有4.2%、3.95%、3.85%三种或许，使得存量房贷利率批量调整后或许会有所不同。到了借款重定价日，借款进行重定价后，参与此次批量调整的借款利率将调整至同一水平。

来历：证券日报之声、每日经济新闻、我国经济网

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